Les contrats d’assurance-vie multisupport fonctionnent avec des unités de compte à haut rendement, dont font partie les SCPI. Ces UC génèrent des compléments de revenus qui viennent immédiatement booster l’épargne de l’assurance-vie. Cependant, si certaines d’entre elles sont plus risquées et que leur rendement fluctue de manière considérable, les sociétés civiles de placement immobilier, quant à elles, continuent de rapporter de manière stable et régulière. Ce, avec leur taux de distribution de 4.18% en 2020 et de 4.45% en 2021. D’où leur succès fracassant, qu’elles soient souscrites en direct ou par le biais d’une assurance-vie.
Les meilleurs contrats d’assurance-vie
Ci-après quelques contrats à travers lesquels vous pouvez intégrer des SCPI si vous souhaitez jouir du dynamisme des produits multisupports, et qui sont considérés comme faisant partie des meilleurs.
- Spirit 2 : il est géré par l’assureur Spirica groupe Crédit Agricole et propose environ une vingtaine de SCPI qui sont issues de différentes sociétés de gestion
- Direct Vie (ex Darjeeling) : ce contrat d’assurance-vie est piloté par SwissLife, avec une dizaine de SCPI intégrées dans ses supports UC
- Frontière Efficiente : ce placement est issu de l’assureur Apicil et il propose une douzaine de SCPI
- Netlife : cette assurance-vie est gérée par Spirica groupe Crédit Agricole. Une quinzaine de SCPI sont disponibles à travers ses supports UC
- Premium : ce produit d’épargne a été conçu par Oradea Vie du groupe Société Générale, avec également une douzaine de SCPI pouvant être souscrites pour générer une épargne optimisée
- Life : ce contrat est celui de Corum l’Épargne, et c’est uniquement à travers celui-ci que les épargnants pourront profiter des très performantes SCPI Corum Origin et Corum XL – les SCPI paneuropéennes et internationales qui génèrent un rendement moyen de plus 6%
Ces contrats ont été sélectionnés sur la base de plusieurs paramètres, dont les avantages associés à des frais moindres, voire inexistants (frais d’entrée et de versement, frais de gestion, d’arbitrage, etc.). De même, ceux-ci distribuent pour la plupart 100% des dividendes – au lieu de 85%, ce qui représente un atout considérable comparé aux autres contrats. Rappelons en effet que vos dividendes proviennent de l’assureur si vous souscrivez à une SCPI dans un contrat d’assurance-vie, et que ce dernier peut les moduler selon sa propre stratégie de rémunération.
Quels sont les autres avantages assurance-vie/SCPI ?
Ce sont les meilleures SCPI de rendement qui sont privilégiées par les assureurs pour faire partie de leur portefeuille d’UC. Ainsi, l’épargnant est certain de souscrire à des actifs rentables et performants. Remarque : les SCPI de rendement sont, à la base, des actifs générant des dividendes élevés et des taux de distribution très attractifs. Ainsi, ceux-ci sont encore plus marqués pour les SCPI sur lesquelles les assureurs ont jeté leur dévolu.
Le délai de jouissance raccourci s’inscrit aussi parmi les avantages de ces produits pierre-papier en assurance-vie. En effet, vous ne supportez plus qu’une carence en loyer d’un mois, en moyenne, au lieu de 2 à 5 mois comme dans le cas d’une souscription en direct.
Enfin, autre avantage et non des moindres : vos dividendes SCPI ne sont pas imposés. À l’inverse, ils seront déduits de votre imposition, ce qui veut dire que vous défiscalisez pendant la phase de constitution de votre capital.
Pour conclure, il est recommandé de diversifier votre portefeuille avec différents types de SCPI afin de tirer profit de l’expertise de chaque société de gestion, dont la mission principale est de générer le maximum de profitabilité et de sécuriser les placements. La simulation est recommandée avant de souscrire afin de dégager le rendement net du contrat, tout en ayant déjà connaissance du propre taux de distribution de la SCPI.